成都住房公积金缴存基数上限标准调整约为2.78万元，四川冕宁新房降价幅度不得高于备案价的20%

　　企业动态：中海宏洋地产出售首次基础资产予招商资管，荣盛发展002146)以沈阳子公司股权为收购荣盛兴城剩余股权提供担保，江西中奥置业退出持股南昌奥宏置业，新大正联合赣铁物业等于江西成立物业公司

　　土地市场：本周，20城市商办土地大部分指标有所下降，其中推出土地宗数和土地出让金大幅下降。全国重点20城中北京、长沙、苏州、南昌、成都和上海等6个城市共推出14宗商办用地，推出商办建设用地面积30万㎡，环比上周下降39%。成交方面，20城中北华体会网页版登录入口京、长沙、苏州、南昌、成都和上海等6个城市共成交13宗商办用地，成交建设用地面积34万㎡，环比上周下降37%，成交土地出让金19亿元，环比上周下降44%。一线万㎡。

　　成都：7月21日， 2022年成都住房公积金缴存基数执行标准进行调整。据悉，住房公积金缴存基数以职工本人上一年度月平均工资计算，计算口径按照《国家统计局关于认真贯彻执行〈关于工资总额组成的规定〉的通知》（统制字〔1990〕1号）要求执行。依据《成都市统计局关于2021年全市城镇全部单位就业人员平均工资的公告》公布的成都市城镇非私营单位就业人员月平均工资数据，2022年度成都住房公积金缴存基数上限标准调整约为2.78万元。缴存基数上限标准自2022年1月1日起执行。此外，依据《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府发〔2022〕11号），成都市各区（市）县辖区内对应住房公积金缴存基数下限标准调整，四川天府新区、成都东部新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区2100元；简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县1970元。

　　四川：7月19日，四川省凉山彝族自治州冕宁县发布《冕宁县人民政府办公室关于印发冕宁县促进房地产市场平稳健康发展的措施的通知》，内容涉及公积金贷款、购房补贴、预售资金监管、降价幅度及问题楼盘的处置等。《冕宁县促进房地产市场平稳健康发展的措施》（以下简称“《措施》”）要求加强新建商品住宅项目销售价格指导和管理，指导开发企业以成本为基础、市场为导向，合理确定商品住宅价格，并在办理商品房预售许可或现售备案时向房地产管理部门报备。在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价20%以上销售。房源报备价格不得擅自调整，若确需调整的应重新报房地产管理部门重新审核。冕宁县还要求，加快协调处置房地产开发项目遗留问题（针对问题楼盘）。加快公共服务配套建设。同时，建立遗留问题处置机制。针对全县现有开发项目存在土地并宗、拆迁遗留、配建合同签订、不动产登记办理等具体问题，建立健全长效协调处置机制，形成专班，落实“一盘一策一领导”机制限期及时协调处置。此外，《措施》提出要提高公积金最高贷款额度。夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度由现行的40万元调整至45万元；单职工家庭申请公积金贷款额度由现行的30万元调整至40万元。另悉，《措施》还对乡镇在编在岗国家工作人员、外来引进人才、县内在编在岗一线教师和医护人员购房家庭等发放购房补贴，最高达1000元/平方米。

　　香港：7月21日，新鸿基地产代理执行董事冯秀炎表示，集团旗下位于巧明街商场项目，预备将于明年底开业，目前正准备招租，而因疫情期间关系，集团写字楼部分会率先入伙。项目属前九巴车厂，据数据，包括两幢商厦及商场，商场部分楼层达12层。另外，冯秀炎透露，巧明街项目后，集团紧接筹备多个商场项目包括启德商住项目及西九高铁站上盖商业项目，至于铜锣湾世贸中心，大型翻新工程接近完成，首阶段在9月重开第一期，预计在今年底全部开放。

　　武汉：7月18日，武商集团股份有限公司披露，武汉武商梦时代项目除室内主题乐园、冰雪乐园项目外，主体建设已经消防验收合格，目前部分品牌及大客户正在进场装修，该项目将于年内开业。此外，南昌武商MALL项目是该公司出省扩张迈出的第一步，该项目将引进国际众多一二线奢侈名品、高端国际化妆品牌、高街潮牌及设计师品牌，并配置餐饮、休闲娱乐、高级超市等综合购物体验场景，着力打造江西首家国际名品定位的大型商业综合体。同时，武商集团已与洲际酒店集团签约，未来将以“南昌武商MALL+南昌武商洲际酒店”的业态组合，联手打造南昌商业新地标。因疫情的不确定性，华体会网页版登录入口南昌武商MALL开业时间或将延期至明年。未来，武商集团将积极寻找合适的购物中心项目1-2个，超市公司计划新开门店5-6家，持续推进“1+N”大店带小店项目。

　　中海宏洋：7月21日，中国海外宏洋集团有限公司发布公告称，全资附属公司中海宏洋地产于当日与招商资管订立基础资产买卖协议，据此，中海宏洋地产同意出售首次基础资产予招商资管，代价为人民币737,000,000元。同时，中海宏洋地产已委任招商资管为即将设立的资产支持专项计划的计划管理人，并根据该计划发行资产支持证券。基础资产买卖协议项下拟出售的资产为中海宏洋地产根据应收账款转让协议，将取得的项目公司的应收账款，随后将根据基础资产买卖协议出售予招商资管，包括物业买家根据各种物业购买合同欠付项目公司的应收账款。于封包日，招商资管根据基础资产买卖协议向中海宏洋地产购买的首次基础资产的账面价值约为人民币1,064,667,800元。资产支持专项计划项下发行的资产支持证券乃由本金人民币7亿元的优先资产支持证券和本金人民币3700亿元的次级资产支持证券组成。中海宏洋认为，交易及设立资产支持专项计划对集团有利，因其将提供营运资金及业务发展的实时资金，亦使集团能够满足流动性发展需求，丰富资金来源，从而提高资金使用效率，增强营运能力。

　　荣盛房地产：7月21日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，就收购控股子公司少数股东股权签订补充协议。荣盛发展与河北中鸿凯盛投资股份有限公司于2022年6月24日签署股权收购协议，荣盛发展收购中鸿凯盛持有的15%的荣盛兴城投资有限责任公司股权，交易对价49,193万元。本次交易前，荣盛发展持有荣盛兴城85%的股权，本次交易后，荣盛发展持有荣盛兴城100%的股权。由于荣盛发展目前存在一定的流动性压力，预计无法按照原股权收购协议的约定，在协议规定时间内支付上述股权收购价款，因此，经双方协商，荣盛发展以持有的100%沈阳荣盛中天实业有限公司的股权为上述交易中公司应支付的股权收购价款提供股权质押担保，同时，荣盛发展全资子公司沈阳中天为上述交易中荣盛发展应支付的股权收购价款提供连带责任保证担保。截至2021年12月31日，沈阳中天经审计的总资产3,656,920.73万元，总负债2,920,201.6万元，净资产736,719.13万元，2021年度经审计的营业收入862,664.39万元，净利润65,913.04万元。

　　江西中奥：7月20日，江西中奥置业有限公司退出投资企业南昌奥宏置业有限公司，退出前持股比例100%。在此股股权变更前，南昌奥宏置业有限公司由江西中奥置业有限公司持股100%；股权变更后，由广州筑鸿房地产开发有限公司持股100%。南昌奥宏置业有限公司成立于2020年7月17日，法定代表人为唐伟龙，注册资本为2000万元人民币，经营范围包含：许可项目：房地产开发经营。江西中奥置业有限公司成立于2012年1月13日，法定代表人为任小军，注册资本30亿元人民币，经营范围包含：房地产开发、经营；建筑工程、园林绿化工程、物业管理。其大股东为江西奥林匹克花园置业有限公司，持股70%；上海源锋投资发展有限公司持股30%。广州筑鸿房地产开发有限公司成立于2022年6月20日，注册资本1000万元，法定代表人为唐伟龙，经营范围包括：房地产咨询；房地产开发经营。7月13日，江西中奥置业有限公司新增对外投资1000万元，投资对象为南昌昌易园林工程有限公司，投资比例达100%。

　　新大正物业：7月21日，新大正物业集团股份有限公司联合江西赣铁物业有限公司等共同成立江西中泽新大正物业股份有限公司。新公司注册资本1000万元，法定代表人为李娜，经营范围包括物业管理，技术服务，技术开发等。股权结构显示，其大股东为赣铁物业，持股45%；新大正持股32%；深圳慧链云科技有限公司持股16%，南昌合益正企业管理中心持股7%。另据了解，慧链云科技成立于2021年3月16日，注册资本5000万元，法人代表为刘文波。其由新大正100%持股。新大正成立于1998年12月10日，行业资讯注册资本约1.07亿元，法人代表为李茂顺。其大股东为王宣，持股28.66%。赣铁物业成立于2010年8月13日，注册资本1400万元，法人代表为李娜。其由江西省铁路航空投资集团有限公司100%持股。后者大股东为江西省发展和改革委员会（江西省物价局），持股71.14%。合益正企业管理成立于2022年6月1日，注册资本70万元，法人代表为姜涵。其大股东为黄强，持股99%。

　　兴业工商大厦：7月21日，谢瑞麟珠宝(国际)有限公司发布有关收购物业交易相关公告。将被收购的物业为香港九龙民裕街兴业工商大厦一楼A3室及5号货车车位。于2022年7月21日，买方谢瑞麟物业管理有限公司（谢瑞麟珠宝间接全资附属公司）与卖方（喜楼坚营造有限公司）订立协议，据此，买方同意收购而卖方同意出售该物业，收购代价为2550万港元。除255万元订金外，余额22,95万港元须于收购完成时支付，收购将于2022年8月31日或之前完成。本次收购将由谢瑞麟珠宝集团内部资源拨付。谢瑞麟珠宝声明，为配合业务发展，集团拟将与其香港总部位于同一大厦的该物业用作其办公室。倘若集团未能完全使用该物业，可能会出租该物业以赚取租金收入。另悉，谢瑞麟珠宝为投资控股公司，其主要附属公司从事珠宝商品的制造、华体会网页版登录入口设计、贸易及零售业务。买方谢瑞麟物业管理有限公司为公司之间接全资附属公司，其主要业务为物业持有及投资。

　　本周，20城市商办土地大部分指标有所下降，其中推出土地宗数和土地出让金大幅下降。全国重点20城中北京、长沙、苏州、南昌、重庆、成都和上海等6个城市共推出14宗商办用地，推出商办建设用地面积30万㎡，环比上周下降39%。成交方面，20城中北京、长沙、苏州、南昌、重庆、成都和上海等6个城市共成交15宗商办用地，成交建设用地面积38万㎡，环比上周下降31%，成交土地出让金20亿元，环比上周下降41%。一线个重点城市商办土地市场监测

　　中指报告：备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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